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为什么现在这么多的人选择海外置业
发布日期:2021-10-13 05:40   来源:未知   阅读:

  澳门六彩资料网站管家婆,2. 国内环境问题突出雾霾、污染,已经为城市人口增多带来的负面影响,海外房产投资,追求更好的生活环境和生活品质享受

  3. 人民币贬值,汇率因素,目前人民币还处于比较高位的位置,人民币价值虚高,是配置海外资产的好时机

  4. 留学教育问题和医疗短缺,一线城市教育资源稀缺,学位难求,医疗服务差,看病难,医院人多,一个小感冒挂号可能排队几小时,专家号更加是一号难求。

  8. 国内经济发展后,国内手里有了闲钱想投资,国内投资渠道窄,互联网金融不完善,风险高,国内房产限购,同时价格偏高,风险较大,而且起步门槛提高。

  10. 海外置业尤其起旅游地产,除投资属性之外兼具度假享受功能,也可以分享亲朋好友,有面子

  11. 国内的投资门槛越来越高,除了高额的首付,还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还,压力山大。

  在25-35岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

  对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。

  现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

  原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

  中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。

  这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

  我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

  大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

  其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

  第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,这是一个高风险当然也是高收益的投资;

  第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,而不是押注单边上涨。

  泰国,房地产业刚刚起步,仅相当于国内20年前的水平,正处于价值洼地!泰国(Thailand)。位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸、安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。

  近年来,泰国旅客不断增加,人们来这里欣赏美景的同时,也开始了泰国投资之旅。

  很多游客出门晃一圈,就买了一套房回来,这听起来似乎不可思议,在泰国却十分常见。那么,泰国究竟有哪些优势,可以吸引这么多人来投资房产、地产呢?

  泰国有大量待开发的土地和房产资源,这里的房地产业刚刚起步,正处于价格洼地,只要一百万人民币左右,就可以在泰国领土上拥有自己的优质住宅!

  在其他地方买房,投资者们常常担心房子闲置、无人打理的问题,但在泰国则丝毫不必担忧。泰国是世界闻名的旅游岛,每天都有大量游客游玩,泰国的酒店房间供不应求,买了房子马上就可以改成民宿,两三年的租金就足以覆盖购房成本。

  这也是为什么很多游客出门逛一圈就完成一笔投资——太便宜了,买到就是赚到。

  泰国是土地私有制,当地人很多是在自己的地上盖房子,或者买地盖房子,或者买现成的房子都带土地。房产也是永久产权(拥有地契)。

  根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示,曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。

  根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

  泰国没有房产税,在泰国买房只需要在过户的时候缴纳的税费一般是以下几种:过户税 2%、特种商业税 3.3%(新房没有这项费用)、印花税 0.5%、预扣所得税 1%。

  物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施维护费,物业管理费根据物业等级每月每平方米通常在35-55泰铢不等。

  近年来,泰国的旅游业迅速发展,旅客人数逐年攀升。与此同时,旅游业的繁荣也为泰国带来了大量高净值人流。未来的泰国的房地产业将迎来爆发式增长。